Como buscar piso para alquilar y no morir en el intento

Como mis amigos ya saben, y muchas otras personas, desde hace pocos meses tengo la custodia total de mis hijos. Durante los últimos 3,5 he tenido a mis hijos 5 días (de viernes a martes) cada 2 semanas. Eso implicaba tener que llevar a los niños al colegio el lunes a las 9am (iban los 3 al mismo colegio y entraban a la misma hora) y el martes a las 8am (tocaba esperarme con las niñas hasta las 9am).

Para este nuevo curso escolar teníamos el añadido de que Carlos empezaba en un nuevo colegio cerca de Av. Tibidado (junto con sus compañeros del FC Barcelona) y además entra cada día a las 8am. Por otro lado, mi hijo grande cada vez quería estar más en Barcelona con sus amigos e incluso muchas noches prefería quedarse a dormir en casa de su abuela en Les Corts.

Una vez confirmada la nueva situación, en mayo empecé a mirar piso por Les Corts / Pedralbes, cerca del colegio de mis hijas. La logística de mis hijos pasaba a ser la prioridad y había que volver a vivir a Barcelona. Lo siguiente fue acotar la zona de búsqueda, el número de habitaciones, así como decidir que iba a alquilar un piso amueblado (la principal excepción). El piso tenía que estar cerca del <M> y del TRAM Baix (lo utiliza Carlos para volver del entrenamiento los días que yo no puedo ir).

Edificio

Empecé a mirar en Trovit, rápidamente pude comprobar que una búsqueda tan afinada en zona y características no podía gestionarse con el agregador de anuncios fundado por Iñaki Ecenarro. Una vez visto que había que ir a los portales directamente escogí Idealista y Fotocasa como portales iniciales, rápidamente pude comprobar que para venta hay unos portales más potentes y para alquilar otros. Eso me hizo añadir en la búsqueda a Enalquiler, YaEncontre y Habitaclia. Incluso en la fase final miré en otros portales como Pisos.com, donde casualmente encontré el piso que al final alquilé.

Una vez empecé a contactar para ver los pisos, me encontré la desagradable sorpresa de que la información no siempre está actualizada o es verdadera. Pisos ya alquilados que todavía estaban dados de alta, pisos introducidos por distintas agencias pero con precios diferentes, y lo más grave gente que no ponía el número real de las habitaciones. Lo más escandaloso ha sido ver gente que había anexionado una habitación al comedor y tenía el morro de poner 4 habitaciones cuando en realidad sólo había 3 disponibles.

Cuando comienzas las visitas de pisos empiezan las sorpresas desagradables, pisos que dicen ser amueblados y no tienen casi ningún mueble, pisos con un estado mucho peor al indicado, teléfonos donde no contestan en 10 días, emails que son respondidos una semana después. En los distintos portales me registré y puse como favoritos los pisos que podían encajar en mi búsqueda para una mejor gestión.

Durante ese proceso me hubiera gustado tener un agregador que me hubiera juntado todos los favoritos. Creo que todavía hay mucho que hacer en la agregación de clasificados inmobiliarios, entiendo que Trovit es algo más generalista y sirve para muchas cosas. Me hubiera gustado tener algo que agrupara todos mis favoritos, me actualizara los cambios de precio, los pisos ya alquilados o incluyera los nuevos pisos, no quedaba más remedio que crear alertas para cada uno de los portales. Pienso que tener una APP o aplicación web donde pudiera poner los comentarios de todos los pisos y poder usarla durante la fase de búsqueda sería muy interesante, eso sí no sé cual podría ser el modelo de negocio 🙁

Me quedo con la conclusión de la poca seriedad y profesionalidad de la mayoría de agencias, lo cual es raro en tiempos de crisis. Entiendo la labor de intermediación de estas agencias para evitar cotillas directamente a propietarios, pero deberían dar mejor servicio.

No entraré en que detalles hay que mirar cuando alquilas un piso, sobre todo si es amueblado, pero hay un montón de cosas a mirar. Aún mirandolas te encuentras sorpresas, enchufes conmutados ilogicamente, electrodomésticos que no funcionan, vicios ocultos, etc…

Al final estoy contento, he alquilado un piso que me encajaba perfectamente en la parte logística: a 5min caminando del colegio de mis hijas, a 5min del <M>, a 5min del TRAM Baix, en zona ajardinada con columpios y piscina, parking incluido… y lo mejor mucho más barato con muebles que otros pisos vacios del mismo edificio.

David Gonzalez estará en First Tuesday Barcelona de Septiembre

Tras las vacaciones vuelve First Tuesday Barcelona, este próximo martes 4 de Septiebre a las 19.30h en HYDE CLUB (Pasaje Domingo 3) tendremos como ponente a David González Castro, CEO y cofundador de Anuntis. Tenía ganas de contar con David ya que me han hablado muchas veces bien de él, pero no es una persona tan hábitual en eventos.

David González Castro dirige Anuntis desde su creación en 1983, y actualmente es el Presidente y CEO del líder en clasificados online en España. Anuntis gestiona portales como Infojobs.net, Fotocasa.es o Segundamano.es, con los que lidera distintos segmentos online. El segmento de clasificados es de los que más negocios rentables ha generado en España, donde también podemos incluir otras empresas Trovit, Idealista, etc…

González dirige Anuntis desde su creación en 1983, sobre la base de Segundamano, el periódico mensual de anuncios gratuitos. En 1996, inició el desarrollo del negocio online, y desde entonces, ha gestionado la adaptación de la compañía al cambio digital, hasta convertirse en líder del ámbito online.

La asistencia es totalmente gratuita, pero tienes que inscribirte a través de http://www.firsttuesday.es para obtener la consumición gratuita el día del evento.

Y si llegas antes, desde las  19h Guiae.com ofrecerá a todos los que estén en Hyde Club un “Breaking Ice”, una actividad corta para romper el hielo y mejorar nuestra forma de hacer networking.

First Tuesday es un evento organizado en España por Amaia Helguera y Carlos Blanco, contamos con Toni Mascaró, Helena Gálvez, Roger Gutierrez, Ismael El-Qudsi, Jaime Estevez y Georgina Rifé como colaboradores.

First Tuesday esta patrocinado por Arsys

arsys

Homeaway compra TopRural por 14 millones €

François Derbaix ha confirmado hoy en su blog que Homeaway ha comprado TopRural, una noticia de la que me había llegado rumores hace varias semanas. No hay precio oficial de la operación, los de Homeaway (que cotizan en Nasdaq) han dicho que lo publicarán el 24 de Abril, pero algún directivo ya lo ha filtrado a nivel interno y El Confidencial indica que se ha vendido por 14.000.000 €.

toprural

TopRural es un portal de casas rurales fundado por François Derbaix y Marta Esteve en el año 2000 que han sabiado crecer con recursos propios y financiación de forma progresiva. En el año 2010 la empresa facturó 4.3 millones de € con un beneficio neto de 1,5 millones de €, no hay datos publicados de la facturación del año 2011, pero creo que habrá sido ligeramente superior teniendo en cuenta las circuntanscias de mercado.

Analizando la operación puede parecer un precio barato teniendo en cuenta los multiplos de EBITDA, pero viendo los 2 (posiblemente 3) últimos años de la empresa el crecimiento internacional estaba siendo díficil y lento. Posiblemente la empresa había llegado casí a su tope en España y era díficil mantener esos ritmos de crecimiento. Aún así la eficiencia de François liderando la empresa ha sido brutal, ya que ha conseguido los últimos años un ratio de beneficios vs facturación buenisimo.

François Derbaix

Además la operación le permite a François Derbaix mantenerse como consultor independiente de la empresa, la idea de François es tomarse un tiempo de tranquilidad y seguir su actividad como business angel. Soy socio suyo en startups como Deporvillage, Kantox o Tagüin, dos de ellas van bastante bien y una está casí quebrada.

Vicente Arias en First Tuesday Barcelona

Este martes 17 de Mayo el ponente de First Tuesday Barcelona será Vicente Arias, CEO y fundador de Offerum junto con Jesús Monleón. Vicente lleva muchos años en negocios Internet y además de se co-creador de SeedRocket ha trabajado en Grupo Intercom o Grupo Godó. También es business angel e inversor en distintos startups.

Para mi Vicente Arias es una de las personas con más experiencia en desarrollo de negocio y producto en Internet en Catalunya. En los últimos años ha estado metido en muchas cosas distintas con un alto nivel de diversificación, pero desde el último año se ha centrado en Offerum con la cual están haciendo un gran trabajo. Su conocimiento es muy profundo en los mercados de Clasificados y de Comercio Electrónico, tenía algún proyecto muy chulo vinculado con eBay que trataré de que cuente también dentro de la charla.

Lo podreis ver en HYDE este martes 17 de Mayo a las 19.30h, puedes inscribirte en http://www.firsttuesday.es

 

Habitissimo anuncia su 2ª ronda de 200.000 €

Leo en Expansión algo que los socios sabiamos desde antes de verano, y es el cierre de la 2ª ronda de inversión en Habitissimo, portal de clasificados de obras y reformas creado por Jordi Ber y Martin Caleau. Habitissimo fue uno de los ganadores de la 2ª edición de SeedRocket, en la cual también consiguió ganar Ongest que va genial.

habitissimo

Estos 200.000 € corresponden el 50% a aportación de business angels y el otro 50% aportado por ENISA. Los principales inversores son los mismos que fueron a la 1ª ronda, es decir Luis Martin Cabiedes, Juan Margenat y Eneko Knörr.  Seguimos en el capital muchos de los mentores de SeedRocket, entre ellos estamos nosotros que mantenemos una pequeña participación en el proyecto, además están Albert Armengol, Albert Feliu, Lluis Faus, Nacho Gonzalez, David Tomás, David Boronat, Jesus Encinar o Jesús Monleón.

Hace unas semanas tuve que localizar electricistas y fontaneros cerca de mi localidad de residencia para unos arreglos y reforma que tuve que hacer en casas. En ese momento lo 1º que hice fue probar Habitissimo y Tumanitas, ambos tienen modelos de negocio distintos. Mientras Tumanitas te obliga a poner el trabajo a realizar y provoca una subasta entre los industriales, Habitissimo tiene un modelo directorio + leads. En ambos casos no pude localizar gente para esas dos tareas a través de ninguno de los dos portales, al final logré esas personas a través de 11870 y Páginas Amarillas.

Habitissimo cierra su 2ª ronda de inversión

Llame por teléfono a varios industriales antes de decidir y comenté con varios el tema de Tumanitas y Habitissimo, lo que tengo claro es que la mayoría me dijeron que NO les gustaba el modelo de subasta ya que eso provocaba mucho “chapuzas” e intrusismo profesional sobre todo de gente no cualificada proveniente de otros países que tiraban los precios.

Personalmente creo más en el modelo de Directorio y cobrar por ofertas destacadas (como hace Habitissimo o 11870) además de cobrar por enviar leads a los industriales. Otra cosa es que posiblemente Tumanitas lleva una velocidad mucho mayor que Habitissimo ya que tiene un buen líder con un equipo muy involucrado (tienen a Javier Casares de CTO), además de realizar mucho esfuerzo en telemarketing para captar clientes.

Mi experiencia con casas rurales

Este mes de Agosto he estado viajando de vacaciones con mis hijos por las zonas de Cantabria, Asturias y Galicia. Yo voy cada año de Vacaciones a Galicia a la zona de Encomenda (Trives, Ourense), pero este año quería enseñar a mis hijos antes las zonas de Cantabria y Asturias donde hacia muchos años que había ido y tenía ganas de ir con la familia a casas rurales.

Casas Rurales

Hasta última hora no pude planificar, con lo cual sólo 10 días antes empece a buscar por Internet, para ello utilice distintos metodos. A nivel de portales básicamente trabaje con EscapadaRural.com y TopRural.com, curiosamente en los dos me encontré con distintas opciones, pocas veces las opciones eran las mismas.

Un primer problema y grave que me he encontrado es que las casas rurales no actualizan la disponibilidad en las intranets que les dan los directorios rurales. Por ejemplo a través del canal de Twitter de TopRural me preguntaron las zonas donde quería ir, me iban sugeriendo casas, pero luego cuando llamaba por teléfono me encontraba que ya estaban llenas.

Creo que es un sector que ya mueve mucho dinero, pero que aún tiene mucho potencial de crecimiento en España, creo que entre todos los portales de casas rurales en España nos acercaremos a un importe cercano a los 7-9 millones de €, estando concentrado más del 50% de la facturación en TopRural.com. En el año 2009 TopRural.com facturó 4,5 M€ con 1,6 M€ de EBITDA, frente a los 3,6 M€ del 2008 y 0,85 M€ de EBITDA.

EscapadaRural.com ya está en break-even desde principios de año, y seguro que es actor con más potencialidad del mercado para llegar a ser el 2º por cuota de mercado y beneficios. Detrás de este portal están como inversores muchos business angels de SeedRocket, entre ellos varios socios fundadores de Atrapalo y yo mismo (inversión hecha a través de ITnet).

El aumento no vendrá por la profesionalización de los directorios online (tanto TopRural como EscapadaRural hacen bien las cosas), sino a que haya metodos online reales que permitan saber la disponibilidad real. Eso indica que hay oportunidad de negocio para un motor de reservas de casas rurales para que lo utilicen los propietarios, realmente para ellos tener que poner la disponibilidad en todos los sitios que se anuncian es complicado.

Por otro lado, están proliferando las webs creadas por distintas asociaciones por zonas geográficas que si son un buen método para saber la disponibilidad real (aunque hacen las consultas telefónicas). También las propias oficinas de turismo son de ayuda para localizar una casa rural en una zona determinada.

Seguro que también ayudaría la profesionalización del sector, posiblemente vía concentración o agrupación de propietarios, lo cual podría derivar en una mayor promoción del concepto de Turismo Rural.

De las casas rurales que visitamos recomiendo La Pumarada (casa espectacular), La Cuevona (zona muy natural) o Mirador de Enterrias (ideal para zona Potes-Fuente Dé).

Cabiedes y Roca Junyent invierten en ParaBebes.com

Esta mañana he leído en La Vanguardía la confirmación oficial de la noticia de que Roca Junyent Family Office y Cabiedes & Partners han invertido 200.000 euros en ParaBebes.com.

Parabebes.com

ParaBebes.com fué creada en el entorno de Grupo Intercom y está liderado por Mireia Mir. Anteriormente Mireia llevaba temas vinculados a emprendedores y estaba en la empresa desde 1999. Mireia cumplé claramente el perfil que le gusta de emprendedor a Antonio Gonzalez-Barros, casada, 2 hijos y una persona familiar como lo muestra su propio perfil en su portal.

Desconozco que porcentaje mantiene la fundadora de la empresa, en la cual ya lleva 5 años. Según leo en la nota de prensa de Europa Press (vinculada a Cabiedes & Partners) la empresa tiene 120.000 usuarios registrados, 600.000 usuarios únicos mensuales y 3.4 millones de páginas vistas al mes.

En estos 5 años ParaBebes.com se ha reconvertido de portal de clasificados en su nacimiento a una comunidad con contenidos y servicios de valor añadido para los usuarios (nombres de bebes, calculadora dias fertiles, directorio de guarderias, etc…).

Me parece un sector muy interesante, el segmento femenino es de los que pienso que tienen más recorrido en España y el de los bebes es un nicho interesante. Por experiencia propia (con Nosotras.com) tenemos claro que los contenidos de calidad atraen usuarios, y el hecho de que los usuarios únicos sean muy superiores a los registrados (al contrario que la mayoría de redes verticales) indica que mucha gente accede por sus contenidos de calidad, area que gestiona Veronica Paredes.

Según me han comentado distintas personas la situación financiera de la mayoría de empresas (que no son las más rentables) vinculadas a Grupo Intercom no es muy buena, siendo necesario acudir a inversores externos y ajenos a los socios e inversores acutales. A pesar del retorno en otras inversiones (Infojobs o Softonic) muchos de los inversores no están invirtiendo en los otros proyectos menores, tal y como pensaban los principales directivos del grupo.

Clasificados Online en First Tuesday Madrid

El próximo First Tuesday en Madrid será el martes 8 de Junio a las 19.30 horas en el LEMON en Av. Brasil 5 de Madrid. De momento llevamos unos 180 inscritos, creo que pasaremos de los 200 a pesar de que hay más eventos esta semana en Madrid.

En esta ocasión contaremos con un panel de Clasificados Online compuesto por Iñaki Ecenarro (CEO de Trovit), Iñaki Arrola (CEO de Coches.com y que lo cuenta en su blog) y Cesar Oteiza (en representación de 11870.com), tres emprendedores en Internet con dilatada experiencia que nos contarán todos los secretos sobre este mundo.

Hace justo 3 años tuvimos el mismo evento en Barcelona con un éxito increible, asistieron más de 300 personas. De los ponentes que hubo aquella vez en Barcelona (ver resumen), sólo repite Iñaki Ecenarro.

Todavía no sabemos si el evento lo emitirá en directo Agoranews, casí seguro que vendrán a grabar para un resumen como casí siempre.

Inscribete ya gratis!!! desde http://www.firsttuesday.es y recibirás un email de confirmación.

La estructura del evento será:

19.30 – 20.00: Networking
20.00 – 21.00: Ponentes
21.00 – 21.30: Networking

First Tuesday es un evento organizado en España por Amaia Helguera y Carlos Blanco, contamos con Toni Mascaró, Marta Carballo, Ismael El-Qudsi y Charo Paredes como colaboradores.

En la Asociación de Business Angels de First Tuesday también colaboran Mónica Rodríguez (emprendedores) y Mari Carmen Martín (business angels).

Vodafone es nuestro patrono principal y también tenemos la colaboración de LEMON,  eMascaroGrupo ItNet y Hello Comunicación!.

Video de la charla de François Derbaix en First Tuesday

El pasado martes tuvimos una muy interesante sesión con François Derbaix en el First Tuesday Madrid, me soprendieron 2 cosas … por un lado que la persona cuanto más la conozco más me gusta y por otro lado que también es muy sincero en compartir su información con terceros.

Los amigos de AgoraNews ya han subido la 1ª parte de la sesión, puedes ver el video a continuación. Me han prometido que antes del próximo lunes ya estará subida toda la sesión completa.

Watch live streaming video from agoranewsdirecto at livestream.com

Schibsted compra a Primeramá su parte en Infojobs

He leído en el blog de David Monreal que Schibsted ha comprado un 23% adicional de Infojobs a Primeramá *. Con esta adquisición los noruegos tienen el 98,5% de Infojobs, manteniendose el 1,5% en manos de personas vinculadas a Grupo Intercom y algunos empleados.

David Gonzalez, presidente y fundador de Anuntis junto con su familia

* No tengo claro si Primeramá es una empresa vinculada a David Gonzalez y su familia, fundadores de Anuntis, o pertenece al grupo empresarial de Anuntis.

Con esta venta, además de una buena inyección de caja, el grupo Anuntis apostará como principal producto de empleo por Laboris.net. Schibsted es también el principal accionista de Anuntis con el 76,7%, mientras que David Gonzalez y su familia son dueños del 23,3% de la empresa. Los noruegos tienen opción de compra de esta participación hasta la 2ª mitada del 2013, lógicamente en base a una serie de condicionantes relacionados con el EBITDA del grupo.

Schibsted ha pagado a Anuntis 33 millones de euros, lo que valora Infojobs en 185 millones de euros. Todo ello a pesar de la disminución del 33% de los ingresos de Infojobs en este primer semestre del 2009 (con una facturación de 37 millones de euros). El EBITDA de Infojobs este año 2009 se dividirá por varias veces con respecto al del año anterior. David Gonzalez se ha desvinculado de sus responsabilidades con Infojobs, y el cargo de presidente ha recaido en Sverre Munck, vicepresidente de Schibsted.

Recordemos que en en 2004 Trader compró el 60% de Infojobs por 24 millones de euros  (más variables), y a mediados del 2006 Schibsted compró muchos de los activos de Trader. A final del 2006 ejecutó las opciones para comprar más capital y pago 12,5 millones de euros a Grupo Intercom por un 33,56% adicional (opción que posiblemente ejecutó conjuntamente Schibsted y Primeramá). En ese momento Grupo Intercom y sus inversores tenian el 6,44% de la empresa, este porcentaje se ha ido vendiendo poco a poco durante estos años en base a las opciones firmadas hasta llegar al 1,5% actual.

Infojobs se ha aprovechado durante estos años del monopolio en el sector, pero muchos de sus principales clientes que tenían que pagar al año cantidades importantes (con 6 digitos) para poder publicar sus ofertas de empleo, ahora han reducido su inversión en Infojobs a casí un 15-20% de la que tenían hace un par de años. Los motivos: la crisis, los altos precios de los anuncios y el crecimiento de los competidores (como InfoEmpleo.com).

Por cierto, hasta el gobierno español se atreve a crear portales de empleo como RedTrabaja.es, con lo que pretenden (ilusos!!!) facilitar a los ciudadanos la busqueda de empleo 😀 .